Странная ситуация на рынке аренды жилья: причины и прогнозы

Удивительная ситуация сложилась на рынке жиларенды в крупных городах

Желающих сдать квадратные метры стало заметно больше, чем было, скажем, пару месяцев назад. Трёхкомнатных квартир к сдаче предлагают на треть больше, двухкомнатных – почти на 40 процентов, а однушки вообще бьют рекорды, поскольку их предлагают сдать в аренду в полтора раза больше, чем в январе.

У людей есть немало причин для сдачи жилья в аренду. Первая из них – это желание хоть немного поправить своё финансовое положение. Данная цель понуждает людей отказываться от раздельного проживания с родственниками и съезжаться вместе, чтобы жить на одной жилплощади, а высвободившиеся “квадраты” предлагать арендаторам.

Вторая причина – наступление тёплого сезона. Стоимость арендных “квадратов” осенью повышается, а весной, наоборот, цены немного идут вниз. Связано это с тем, что некоторая часть людей в тёплое время года предпочитает жить за городом, скажем, на даче.

Третья причина увеличения предложения — это льготные ипотечные кредиты, выдававшиеся в предыдущие два года. Некоторые люди приобретали недвижимость в качестве инвестиционного инструмента, используя для этого льготную ипотеку. Сейчас большинство “ипотечников” привело в порядок свои “жилищные инвестиции” и предлагают их арендаторам.

Следует заметить, что количество “арендного жилья” увеличивается ещё и из-за оттока населения из больших городов. Часть людей уехала за границу, дабы переждать там трудные времена. Кроме того, некоторые граждане переезжают из мегаполисов в города поменьше в целях трудоустройства. Помимо этого, часть мигрантов тоже покинула Россию, потеряв работу.

Интересно, что цены на аренду жилья практически не изменились, снизившись максимум на пять процентов. Это противоречит рыночному закону о взаимозависимости спроса и предложения. Сейчас предложение явно превышает спрос, но на стоимости жиларенды это никак не сказывается. Специалисты ищут объяснение данному парадоксу в возросшей инфляции. Люди, как было сказано выше, сдавая “жилые квадраты”, хотят поправить своё финположение. Когда цены растут практически на всё, снижать цены нецелесообразно.

Нельзя сбрасывать со счетов субъективный фактор. Важно понимать, что арендодатели отличаются консервативным поведением. Им проще вообще не сдавать жильё, чем снизить арендную плату. Кроме того, сдача жилья в аренду ведёт к неизбежному ухудшению его состояния.

В стоимость рисков включена и возможная неадекватность арендаторов, поскольку найти хороших и аккуратных жильцов достаточно сложно. Все эти факторы не дают ценам резко пойти вниз. Более того, эксперты говорят, что в будущем стремительного падения стоимости аренды жилья тоже ожидать не следует.