К марту 2025 года ипотечные ставки на новостройки в России слегка уменьшились, достигнув 28%. Однако для покупки даже самой скромной квартиры в кредит многим россиянам необходимо зарабатывать в разы больше средних региональных зарплат.
Несмотря на небольшое снижение ставок, ипотека остается непосильной для большинства семей. Чтобы получить одобрение банка на кредит для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров, заемщику нужен ежемесячный доход от 100 до 350 тысяч рублей, в зависимости от региона. Однако в действительности жители городов-миллионников получают в 1,6–3,2 раза меньше необходимых сумм.
Фото: Яндекс картинки
Минимальный доход для одобрения кредита в Москве должен составлять 341,4 тысячи рублей. В то же время средняя зарплата после налогообложения едва достигает 141 тысячи. В Санкт-Петербурге требуется зарабатывать почти 270 тысяч рублей в месяц, что в три раза превышает фактические доходы большинства горожан.
В некоторых регионах ситуация чуть менее критична. Например, в Волгограде, где квартира в новостройке стоит в три раза дешевле, чем в столице, минимальная зарплата для ипотеки составляет 110 тысяч рублей. Однако даже это условие неподъемно для многих местных жителей.
Фото: Яндекс картинки
Ранее заемщики могли компенсировать высокие требования банков за счет увеличения срока кредитования. Однако при действующих ставках даже продление ипотеки до 30 лет незначительно снижает необходимый уровень дохода. В Москве, например, удлинение срока с 15 до 30 лет уменьшает требуемую зарплату всего на 5 тысяч рублей, что делает такой подход практически бессмысленным.
Пока же ипотека остается привилегией для высокооплачиваемых специалистов и обеспеченных семей. Остальным приходится либо искать альтернативные варианты, либо откладывать покупку жилья на неопределенный срок.
Комментариев (0)